Atual Administração de Condomínios

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Reforma

29/11/2012

Horário: Respeite o horário de perturbação: toda obra gera ruídos e muitos condôminos podem se aborrecer. Inicie e termine sua obra dentro do horário comercial, para que o incômodo aos vizinhos seja minimizado.

Limpeza: A poeira e o entulho são inevitáveis. Seja gentil com seu vizinho: coloque-se a disposição para limpar a área que sua reforma sujar. O entulho gerado pela obra deve ser acondicionado em caçamba apropriada, a não ser que seja um volume muito pequeno, aí é permitido ser depositado na lixeira do condomínio.

Legalidade: Apenas obras de manutenção, como troca de revestimentos e decorativos (pisos, azulejos, texturas, assoalhos, gesso) e pintura interna não precisam de autorização nem contratação de especialista de graduação. Certifique-se de contratar um engenheiro civil e peça ao síndico que disponibilize a planta do edifício caso queira fazer alguma mudança drástica, como a derrubada de uma parede ou a abertura de um buraco p/ instalação de uma porta, janela ou vidraça. Em quase toda edificação é terminantemente proibida ações deste tipo, pois podem comprometer a saúde da edificação. No caso do engenheiro não ver problemas, ainda assim é necessário que o síndico seja informado da reforma e do que é pretendido ser feito. O engenheiro deve emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), um laudo que assegura que a reforma está em conformidade com a lei, e com as normas técnicas.

Síndico: Em reformas feitas dentro de apartamentos, o síndico pode a qualquer momento pedir a avaliação de um perito para que esse cheque se obra afeta ou não a estrutura do prédio. O síndico pode solicitar que o condômino assine um Termo de Responsabilidade, a fim de evitar que ele seja acusado de negligente  por danos eventualmente causados a estrutura do prédio ou de apartamentos vizinhos, como rachaduras e vazamentos. No caso de reparos em ambientes comuns e externos, a contratação de um engenheiro civil responsável (com registro no CREA) é obrigatória e a responsabilidade é do síndico. A obra deve ser comunicada aos condôminos em assembléia geral e aprovada pela maioria, para só então, ser iniciada.Profissionais: Certifique-se de avisar porteiros e seguranças sobre prestadores de serviços que trabalharão na obra. Isso evita que desconhecidos circulem livremente pelo condomínio e garante a segurança e tranquilidade dos demais moradores.